胡志明市工业用地租金再创新高

近日，位于平阳省新渊市的VSIP 3工业园建设现场总是熙熙攘攘，数百台机器、工程师和工人正忙于建设新工厂。

乐高集团（丹麦）是 VSIP 3 的首批客户之一。 这家巨头斥资 10 亿美元建造了世界上第一座碳中和工厂。 丹麦另一大集团潘多拉也在部署新的生产设施，总投资额超过1.6亿美元。

虽然刚刚起步，但这个工业园区除了已经公布的客户外，还记录了大约30家国内外正在探索生产发展可能性的公司。

今年租金继续上涨5-10%

事实上，根据越南房地产经纪人协会（VARS）的统计数据，平阳是全国工业区入住率最高的地方。 全省已投产工业园区29个，入驻率超过95%。 总体来看，全国有400个工业园区，其中292个在建，入驻率在80%以上，其余在建。

正如 Zing 所言，不到 2023 年的前两个月，工业园区投资者与全球主要制造商之间已经签署了一系列协议，尤其是在电子和能源领域。

AZB作为总承包商在成成功工业园的冠星项目

最近，Apple 最大的合作伙伴之一歌尔股份签署了一份谅解备忘录，转租南山合灵工业园区（北宁）的 62.7 公顷土地。

苹果的另一个主要零部件制造合作伙伴富士康也签署了一份合同，以 6250 万美元的价格在光州工业园区（北江）租用 45 公顷的土地，以满足运营需求和扩大产能。 租赁合同有效期至 2057 年 2 月

根据去年的一些数据，2023 款 Mac Pro 和新款 MacBook 机型是富士康有望在越南生产的技术之一。

同样，三星也计划在不久的将来将在越南的投资资金提高到200亿美元。 这家韩国集团还打算在越南制造领先的高科技产品

此外，世邦魏理仕越南研究与咨询部副主任Thanh Pham女士表示，在不久的将来，LG和广达等其他一些大公司也将向越南投入数十亿美元

因此，据她介绍，未来两年，胡志明市、同奈、平阳和隆安工业用地的租金将每年上涨7-10%。 对于平顺、巴地头顿、平福和 西宁等市场，租金每年可增加 5-7%。

南方工业房地产市场，2022第4季（来源：CBRE Research and Consulting B.P）

回顾 2022 年，世邦魏理仕指出，平均工业用地租金同比上涨 8-13%，年底达到 166 美元/平方米/剩余租期。 特别是在胡志明市、平阳和隆安的黄金地段，租金价格可达280-300美元/平方米/租期以上。

第一太平戴维斯数据还显示，到2022年底，胡志明市的租金已触及300美元/平方米/租赁周期。 这是有史以来最高的工业用地租金。 IP的占用率也几乎是绝对的。

还有很大的发展空间

专家表示，政府的支持政策和承诺仍然是工业地产吸引投资流的巨大动力。 乐高高层还透露，选择越南市场的主要原因是政府承诺到2050年实现净排放为零。

此外，Thanh Pham 女士强调了交通基础设施发展战略的重要性。 特别是在南部，改善的交通基础设施正在支持更好地连接地区之间，例如胡志明市 - 中良 - 美顺高速公路（2022 年完工）、油线-藩切高速公路 、美顺 - 芹苴 - 柏辽高速公路（预计2023年完工）、仁泽大桥（预计2025年完工）...

与此同时，世界第二大经济体中国的重新开放也有望提振越南经济。 当局正在与中国同行合作，讨论有利于双方的合作活动

“虽然供应链中断已基本缓解，但企业仍在寻求通过采购更多来源和生产地点来分散风险。最近，中国电动汽车制造商比亚迪汽车公司计划在越南建厂生产汽车零部件，以减少对中国和中国的依赖。 “进一步增加东南亚的供应链，作为其全球扩张战略的一部分。Thanh Pham 女士补充道。

(来源：网络）

然而，据高力国际的专家称，如果我们比较 2022 年流入越南和印度尼西亚的 FDI 总额，我们会发现越南正面临与该地区其他国家的激烈竞争，因为流入这些国家的资本主要集中在电动汽车和半导体领域。

本单元强调，这是塑造东南亚投资格局的两个重要产业。

另一方面，市场也面临贸易衰退。 高力越南工业园区服务部高级经理Chi Vu先生表示，缩小规模、推迟或取消来自发达市场的订单，或多或少地影响着企业在越南的计划的短期外国投资者。

“然而，越南仍被视为供应链多元化的战略选择。下一个挑战是如何吸引和留住优质投资资本。一个例子是：在未来将现有工业区转变为更可持续模式的问题年，Chi Vu 先生说。