2023 年 4 大房地产趋势

以下是对2023年越南房地产市场4大主要趋势的预测：

1. 流动外资流量

在吸引FDI流入的政策越来越开放的情况下，越南成为吸引世界房地产资本流动的难得亮点。 乐天集团（韩国）在守添市区开工建设近10亿美元的综合体，标志着其全面退出中国市场、专注于其他潜力丰富的市场计划的重要里程碑。 越南被认为是这一转变趋势的重要目的地。

（来源：网络）

越南拥有近 1 亿人口，其中 50% 年龄在 35 岁以下，越南正面临住房短缺，为该市场创造了强劲的增长机会。 为满足世界最高经济增长率而进行基础设施建设和强劲城市化的需求对外国投资者的心理产生了积极影响。 在 2021-2030 年期间，城市人口预计将继续增加。 城镇化率逐步提高，2025年达到40.91%，2030年达到44.45%。

2. 工业地产效益

贸易战、疫情扰乱了全球供应链，为企业敲响了警钟，促使生产地点多样化，限制对一个国家的依赖。

“随着中国劳动力变得越来越昂贵，美国对该国的政策仍然难以预测，公司愿意将部分生产转移出中国。 随着越南和印度逐渐提高竞争力，这一趋势将继续加速，”龙洲经讯科技分析师王丹表示。

龙江工业园区甬金工厂由AZB股份公司兴建。

截至目前，在全国工业园区和经济区，有效外商直接投资项目近1.1万个，总投资额高达2300亿美元……近年来的房地产市场，这种趋势将在 2023 年及以后的几年中继续。 一个典型的例子是科技公司富士康的故事。 这家全球最大的合同电子产品制造商宣布在越南投资约 3 亿美元。 富士康的新工厂预计将建在北江省广州工业园区占地50.5公顷的土地上，创造3万个就业岗位。 在平阳，著名的丹麦游戏制造商乐高宣布了一个 10 亿美元的项目，将越南变成一个全球生产中心。

3.保障房开发需求旺盛

缩小供需相位差，让大多数人的置业梦想更容易实现，政府和商界正在孵化“投资建设至少100万套住宅”的项目。 2021-2030 年期间的人、工业园区工人”。

许多开发人员已率先参与到这个游乐场中。 Vinhomes 宣布在未来 5 年内建造 500,000 套 Happy Home 社会住房项目，价格低于 10 亿越南盾，位于二等地区。Hung Thinh Group 也加入了开发社会住房的竞赛。建造 150,000 套住房，贡献以解决工人和低收入人群的住房需求。 Novaland Group承诺建造约200,000个单位，Him Lam承诺建造75,000个单位。

4. 房价涨幅放缓，市场更具可持续性

胡志明市房地产协会（HoREA）也评估称，胡志明市的平均房价（约20亿越南盾或更多）比社会平均收入高出约20倍，而其他地区的房价城市.工业化国家的收入水平只高出6-7倍。 如果不采取降温措施，这显然会带来很大的风险

未来一段时间，随着政府出台政策，通过收紧银行信贷渠道和发行企业债券等方式收紧资金流入房地产市场，市场可能面临诸多困难。 拥有大量房产的高度投机性群体预计将受到更多控制措施的影响，例如征收房产税。 资金薄弱的小投资者也将得到净化，为具有更好潜力的知名品牌留出竞争空间。

资料来源：投资桥梁