4 XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT 2023

Sau đây là dự báo về 4 xu hướng chính của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023:

1. DÒNG VỐN NGOẠI NỔI SÓNG

Việt Nam là điểm sáng hiếm hoi trong thu hút dòng vốn bất động sản của thế giới khi các chính sách thu hút dòng vốn FDI ngày càng cởi mở hơn. Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã khởi công khu phức hợp gần 1 tỉ USD ở Khu Đô thị Thủ Thiêm, đánh dấu cột mốc quan trọng trong kế hoạch rút lui hoàn toàn khỏi thị trường Trung Quốc để dồn sức vào các thị trường giàu tiềm năng khác. Việt Nam được xem là điểm đến quan trọng của xu hướng dịch chuyển này.

(Nguồn: Internet)

Với dân số gần 100 triệu người, trong đó 50% ở độ tuổi dưới 35, Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở, tạo ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường này. Nhu cầu phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ nhằm đáp ứng tốc độ tăng trưởng kinh tế thuộc hàng cao nhất thế giới đã tác động tích cực lên tâm lý của nhà đầu tư ngoại. Trong giai đoạn 2021-2030, dự báo dân số đô thị tiếp tục tăng. Tỷ lệ đô thị hóa tăng dần, đạt 40,91% vào năm 2025 và 44,45% năm 2030.

2. BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP HƯỞNG LỢI

Chiến tranh thương mại, đại dịch đã làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu và gióng lên một hồi chuông cảnh tỉnh các tập đoàn phải đa dạng hóa vị trí đặt cơ sở sản xuất và hạn chế phụ thuộc vào một quốc gia.

“Trong bối cảnh lao động Trung Quốc ngày càng đắt đỏ và chính sách của Mỹ với nước này vẫn chưa thể đoán trước, các công ty sẵn sàng chuyển sản xuất một số mặt hàng ra khỏi Trung Quốc. Xu hướng đó sẽ tiếp tục được đẩy nhanh khi Việt Nam và Ấn Độ đang dần cải thiện khả năng cạnh tranh”, ông Dan Wang, nhà phân tích công nghệ tại Gavekal Dragonomics, nhận định.

Nhà máy Yongjin tại KCN Long Giang được thi công bởi AZB

Tính đến nay, tại các khu công nghiệp, khu kinh tế trên cả nước đang có gần 11.000 dự án FDI còn hiệu lực với tổng số vốn đầu tư lên đến 230 tỉ USD... “Dọn tổ đón đại bàng” vẫn tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản trong những năm qua và xu thế này vẫn tiếp diễn trong năm 2023 và những năm tiếp theo. Điển hình là câu chuyện của tập đoàn công nghệ Foxconn. Nhà sản xuất điện tử theo hợp đồng lớn nhất thế giới công bố đầu tư khoảng 300 triệu USD vào Việt Nam. Nhà máy mới của Foxconn dự kiến xây dựng trên khu đất rộng 50,5 ha tại Khu Công nghiệp Quang Châu ở tỉnh Bắc Giang, tạo ra 30.000 việc làm. Tại Bình Dương, tập đoàn sản xuất trò chơi nổi tiếng Đan Mạch Lego công bố dự án 1 tỉ USD, đưa Việt Nam trở thành trọng điểm sản xuất trên toàn cầu.

3. BÙNG NỔ NHU CẦU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI

Thu hẹp mức độ lệch pha về cung cầu, giúp giấc mơ sở hữu nhà của đại đa số người dân khả thi hơn, Chính phủ cùng cộng đồng doanh nghiệp đang ấp đủ đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Một số nhà phát triển đã tiên phong tham gia vào sân chơi này. Vinhomes công bố đề án 500.000 căn nhà ở xã hội Happy Home trong 5 năm tới, có giá bán dưới 1 tỉ đồng ở các địa phương hạng 2. Tập đoàn Hưng Thịnh cũng tham gia cuộc đua phát triển nhà ở xã hội với kế hoạch xây 150.000 căn, góp phần giải cơn khát nhà ở dành cho người lao động, người có thu nhập thấp. Còn Tập đoàn Novaland cam kết xây khoảng 200.000 căn, Him Lam cam kết xây 75.000 căn.

4. GIÁ NHÀ TĂNG CHẬM LẠI, THỊ TRƯỜNG BỀN VỮNG HƠN

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng nhận định giá nhà bình dân (tầm 2 tỉ đồng trở lại) tại TP.HCM cao gấp khoảng 20 lần mức thu nhập trung bình của xã hội, trong khi giá nhà tại các nước công nghiệp phát triển chỉ cao gấp 6-7 lần mức thu nhập. Điều này rõ ràng gây ra rủi ro lớn nếu không có biện pháp hạ nhiệt.

Thời gian tới, thị trường có thể gặp nhiều khó khăn khi Chính phủ đang có chủ trương thắt chặt dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản thông qua siết lại kênh tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Các phân khúc có tính đầu cơ cao, người sở hữu nhiều nhà đất dự kiến sẽ chịu nhiều hơn các biện pháp kiểm soát như bị áp thuế tài sản. Các chủ đầu tư nhỏ lẻ, vốn mỏng cũng sẽ bị thanh lọc bớt, nhường sân chơi cho các thương hiệu uy tín, tiềm lực tốt hơn.

Nguồn: Nhịp Cầu Đầu Tư